千亿房企有望再扩10家左右

与往年相比，2019年年中来临之际，房企的“抢收”意图显得更为明确。从各大机构出炉的销售榜单来看，各个梯队房企开足销售马力，行业百强门槛再被提高。从业绩来看，各梯队门槛虽持续提升，但增速较去年同期出现明显下降。其中，稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大，但降速趋势已显。此外，TOP 20门槛增速下降得最为明显。值得注意的是，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，较去年同期增加3家。200亿-500亿元的房企数量在各阶梯中最多，为37家。按照往年的情况，上半年合约销售超过400亿元的房企是年内冲击千亿的有力竞争者，这也意味着今年千亿房企有望比去年增加10家左右。

头部房企求稳不惜降速

2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”的调控政策指导下，地产行业整体增速较2018年呈现出显著放缓趋势。

来自克而瑞研究中心发布的数据显示，1-6月，TOP 100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

整体来看，5月受部分城市政策调控收紧影响，市场下滑较为明显，令一季度以来的“小阳春”行情出现明显降温。但临近半年度业绩目标冲刺，6月房企积极加大了营销推广力度，单月操盘业绩环比提升超23%。

中原地产首席分析师张大伟分析，上半年楼市出现下调的原因包括：持续收紧的调控政策密集发布以及房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少影响了购房者的入市积极性。

2019年上半年，TOP 20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低。但其他梯队房企门槛则有所提升。TOP 50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%。TOP 30房企和TOP 100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。

另一家数据机构亿翰智库发布的数据分析与上述机构类似。上半年，行业各梯队门槛虽持续提升，但增速较去年同期出现明显下降。从各梯队看， TOP 20门槛增速下降得最为明显。总体来看，百强企业门槛仍在提升，但随着2019年市场热度的减弱，各梯队门槛增速已经开始放缓。

一位业内人士分析，随着下半年销售的承压，2019年全年门槛提升速度仍会下行。

克而瑞发布的榜单显示，碧桂园、万科、恒大仍稳居行业三甲。其中，碧桂园上半年完成销售额3920亿元，排在榜首，万科以3340亿元位居次席，恒大则以2945.4亿元位列第三。从数据变化来看，经过一年的调控以及企业对自身销售节奏的调整，碧桂园和恒大的步伐明显放缓。较去年同期减少上百亿元。万科在2019年上半年的销售同比增长率为9.94%，保持了难得的正向增长，但仍低于百强房企的平均水平。

业内人士分析，当前标杆房企不再追求高杠杆经营、高增长模式，而是聚焦主业，向稳健优质的增长模式迈进。例如万科此前提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”后，开始修枝剪叶，各个业务线条都明确了各自的基本盘。这一策略令企业在当前市场低谷期可以保持业绩的稳定。事实上，越来越多的房企开始效仿万科，采取收缩触角的方式，对不盈利的多元化业务更加谨慎，甚至不惜剥离效益一般的业务，转而强化地产主业。

亿翰智库首席分析师张化东分析，行业变化首先要从政策调控角度分析，管理层希望房地产在一个区间内震动，而不是持续性上涨，政策的复杂性越来越高。现在一些房地产发展并不好的城市，也在出台一些限制类政策，表明政策希望将房地产固定在平稳位置。

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