房地产管理咨询宏观环境

       从1984年洛杉机奥运会开始，历届主办国就将奥运会当作是推动主办国经济的机器，通过奥运会产生的直接收益与奥运会对主办国经济的影响相比有点微不足道。据资料统计，1984年洛杉机奥运会在政府没有一分钱投入的情况下直接收益达2.5亿美元；1988年汉城奥运会的一个目标是带动“经济起飞”，1981~1988年间的奥运筹备给韩国带来了相当于70亿美元的生产诱发收益和27亿美元的国民收入诱发效果，韩国就此一举跃进亚洲四小龙行列；2000年奥运会仅旅游一项给澳洲带来的总收入就达42.7亿美元，《悉尼先驱报》称，2000年奥运会给悉尼带来的海外投资达87亿美元。

       在不久前高盛集团的一份报告中称，2008年奥运会将给中国带来长期的永久的利益，估计奥运会将使中国在2002-2008年间GDP每年增长0.3%，其刺激作用还将在2008年后持续。这对国内房地产市场来说是个长达7年以上的利好，最大的受益城市是北京，同时对上海、广州、深圳等房地产业的相对繁荣的地区也有很好的推动作用。

       据了解，2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。北京奥运经济研究课题组的专家认为，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。而这当中，房地产业的发展年均增速可保持在16.3％的高位上，其速度快于经济总体发展速度，将比“十五”计划速度高0.41％。

       据测算，举办奥运会，将使北京市内工厂大量外迁，因此工业用地的出让会有较大幅度增加，而城市危改和借助奥运会炒作房地产住宅项目，也会使住宅建设用地的出让面积大幅度增加。2002年至2007年，北京市土地出让面积将达800公顷至1200公顷。

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