密集融资“解渴”

有统计显示，今年四季度以来，大量房企通过债市或票据市场融资。11月15日，龙湖企业拓展集团连续两日提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的公司债券以及50亿元规模的住房租赁专项债券。同日，合景泰富发布公告称，其将平价发行本金总额4亿美元优先票据。另外，华夏幸福、阳光城、华远地产等上市房企均在11月份公布再融资方案。统计显示，今年10月份，房企再融资方案已经明显增多，包括万科、碧桂园、阳光城、新城控股等都未落下。

“开发商最近这么密集地融资，在这几年还是比较少见的，背后反映资金需求缺口很大，一方面项目开发是自有资金比例大幅提升，需要钱；另一方面，前期的债务到期兑付也需要大量的资金。”一位不愿透露身份的房企人士对记者表示。根据国家统计局的数据，今年1~10月份，开发商自筹资金增长10.8%。另外，亿翰统计数据显示，房企第一次偿债小高峰集中在2018年9月~2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。