2018年楼市:差别化调控去库存

       23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县城去库存的新阶段。

       我有关注，但是原本没打算展开剖析。后台读者@杨彪私信留言，希望我可以就此进行解读。大概，关心这条“住建部定调明年楼市”背后深意的人不在少数，后续仍会被问到，于是我翻出CCTV-2财经频道相关新闻的视频又认真看了三遍，总结出三个关键词：1、差别化调控；2、去库存；3、放松信号。

       明确差别化调控政策  满足首套刚需支持改善需求

       住建部部长王蒙徽表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

       可以判断，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。

       据统计，截至目前，2017年全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的降温更是明显。

       在此背景下，住建部提出“实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”意味着什么？很明显，密集调控的雷霆之势或直接、或间接地伤害了刚需刚改，打击投资客的同时，也遏制了刚需及改善群体的购房需求，提升了这一部分原本应该受保护的人群的购房门槛。

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