5月土地市场仍热 但降温信号已经出现

5月土地市场持续回暖

报告显示，2019年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5078.2万平方米，环比增长10.4%，已经连续3个月环比增幅为正；同比增长38%，土地成交回暖较明显。而1-5月，40个典型城市土地成交建筑面积20243.9万平方米，虽然同比下降5.5%，但降幅继续收窄。

土地出让金方面， 5月，40城土地出让金增加明显，出让金收入为2633.7亿元，环比增加5.1%，同比增加73.1%。1-5月，40城土地出让金收入10305.1亿元,同比增加11.6%，增速为2019年来首次转正。

分城市来看，2019年1-5月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、武汉、北京、重庆和上海，土地出让金总额分别为1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0亿元。杭州和重庆土地出让金同比下降明显，降幅分别达到19.3%和18.1%，主要由于2018年两城地市火热，基数较高；武汉和上海同比增长明显，分别达到68.7%和47.2%。

从价格来看，5月40城土地成交均价为4878.4元/平方米，同比上涨17.2%，涨幅扩大2.4个百分点；环比上涨1.9%，5月份地价上涨趋势虽仍有所延续，但环比涨幅已经明显收窄，难以持续快速上涨。成交溢价率方面，40城市平均为17.5%，环比上升2.6个百分点，同比下降2.2个百分点。

一线城市量升价跌，二三线城市量价齐升

5月，4个一线城市土地成交建筑面积为261.6万平方米，环比增长137.1%，同比增长406.9%。6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已经连续维持6个月环比和同比双双下跌，并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米，创2015年10月份以来的新低。2019年5月，一线城市土地成交建筑面积增大，主要原因是土地供应量有所增加，但深圳已经连续4个月无土地成交。

二线城市方面，5月土地成交建筑面积为3729.3万平方米，环比增长3.4%，涨幅明显收窄；同比增长41.9%；6个月移动均价4723.3元/平，环比上涨5.6%，涨幅收窄，同比上涨12.4%，扩大3个百分点。

三线城市5月土地成交建筑面积为1087.4万平方米，环比增长23.5%；同比增长8.7%。6个月移动平均成交价为2542.1元/平，环比上涨20.4%；同比上涨34.3%。报告称，三线地价涨幅扩大明显主要是来自无锡和东莞两个强三线城市，而多数弱三线城市的地市并未出现明显升温。因此，5月份三线城市的地价异动更多为样本内部的结构性原因，而非普遍性的三线城市地价上涨。

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