顺德ISO认证咨询_顺德ISO9001认证咨询_顺德ISO14001认证咨询公司!
  • 设为首页|收藏本站|繁体中文
  • 顺德康达信提供专业的顺德ISO9001认证咨询服务,专业认证咨询机构,客服热线:18925399301

  • 网站首页
  • 关于我们
  • 新闻资讯
  • 咨询服务
  • 培训服务
  • 成功案例

新闻资讯

行业资讯
公司动态

联系方式

深圳市康达信管理顾问有限公司(顺德分公司)

电话:18923324126、18925399301

邮箱:zskangdaxin@sina.cn

网址:http://shunde.fsisozx.com/

当前位置:网站首页 > 新闻资讯 > 行业资讯
行业资讯

多地写字楼空置率创新高

戴德梁行数据显示,2019年前三季度,北京甲级写字楼新增供应约达43万平方米,受新增供应的影响,北京全市和核心商圈空置率水平均较年初有1-2个百分点左右的上升。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,由于受到经济增速回落和实体经济多个行业波动的影响,企业扩张趋于谨慎,写字楼租赁需求较弱。同时,租户的租赁决策更趋保守,导致项目的去化周期以及租赁决策周期均进一步拉长。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东在接受《经济参考报》记者采访时表示,造成高空置率的主要原因是由于租赁需求和供应体量暂时出现不匹配,当然,经济的不景气也是很多城市租赁需求放缓的主要因素。数据显示,过去十年北京市写字楼平均吸纳量为56.1万平方米,但仅2019年前三季度主要入市项目便达到67.8万平方米。

同时,戴德梁行数据显示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米,分别较2018年同期下滑40.9%和20.6%。

世邦魏理仕报告显示,受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响,现有项目净吸纳量为负。除传统金融的主力需求外,科技行业扩张步伐明显放缓,新租占比环比从34%下降至16%。

《经济参考报》记者近日在“进博会”举办地——上海虹桥商务区调查发现,该区域高端办公楼扎堆,但空置现象却十分突出。在虹桥商务区核心区,记者可以明显感受到这一区域车辆稀少,人员冷清,写着电话号码的招租广告随处可见。

作为区内入驻率最高的写字楼之一,万科中心运营负责人透露,从2018年初开始,不少企业陆续搬离。虹桥万科中心2号楼8楼的一处办公场所贴满了招租广告。工作人员表示,该办公场所约300平方米,半年前就开始空置。

与万科中心一街之隔的“虹桥汇”,从去年“进博会”结束后开始招商,但招商效果并不理想。目前没有企业入驻,只有3号楼的3楼和8楼签有出租协议。

与上海类似,北京高端写字楼风向标、地处CBD核心的中国国贸,也出现了写字楼平均出租率下降的情况。

10月30日,中国国贸发布的三季报显示,2019年1-9月,主营业务之一的写字楼出租房地产的建筑面积35.6万平方米,租金收入11.42亿元。写字楼出租率低于同期。截至期末可出租面积20.7万平方米,平均出租率较上年同期下降1.8%。其中,国贸三期B座的平均租金向下微调,平均出租率更是下降5.9%。

三季报指出,国贸写字楼平均出租率低于上年同期,主要是有租户提前解约或租约到期未续。

事实上,国贸写字楼出租率下滑上半年已经出现。中国国贸半年报显示,2019年上半年主营业务写字楼平均出租率95.4%,较2018年同期的97.4%下降2个百分点。其中,国贸一期出租率93.8%,同比下降3.6个百分点;国贸三期A座出租率96.6%,同比下滑1个百分点;国贸三期B座出租率仅89.2%,下滑高达7.5个百分点。

值得注意的是,写字楼空置不仅仅发生在一线城市。戴德梁行数据显示,目前,北上广深四大一线城市全市空置率平均在10%左右,二线城市平均空置率在28%左右。二线城市中,天津、长沙、重庆、厦门等大力开建城市空置率较高,平均空置率高达30%以上。

康达信顺德管理顾问有限公司ISO9001认证咨询公司致力于卓越管理,更多ISO认证咨询业务:ISO9001认证咨询、14001认证咨询、IATF16949认证咨询、HACCP认证、BSCI验厂、SA8000验厂、ISO27001认证等服务都可以联系我们!致电客服专线:18923324126

点击次数:  更新时间:2019-12-09 10:14:04  【打印此页】  【关闭】
上一篇:企业压缩办公成本推升空置率  下一篇:房地产各项数据均走弱 房地产调控政策的效果正在显现
认证咨询|关于我们|内审员培训|在线反馈|验厂咨询|在线留言|联系我们

顺德康达信版权所有 粤ICP备7894563

顺德ISO认证咨询|顺德ISO9001认证咨询|顺德ISO14001认证咨询

顺德康达信提供最专业的顺德ISO认证_顺德ISO认证咨询_顺德9000认证咨询_顺德9001认证咨询

Powered by MetInfo 5.3.19 ©2008-2021  www.metinfo.cn