2800亿地产债集中到期,房企密集发债

今年以来，“融资难”几乎成为令所有房企困扰的难题。

历经多年融资与再融资，房地产行业累积的债务达到了一个惊人的量级。据恒大研究院报告，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额20.3万亿元，其中，大部分将在2019年-2021年集中到期。

一名房地产行业资深人士向《国际金融报》记者指出，2015年初，证监会发布公司债新规，公司债大举扩容，地产债规模业内人士迅速井喷。这一时期发行的地产债到2019年开始集中到期。

作为资金密集型行业，房地产离不开融资“输血”、借新还旧。

Wind数据显示，2019年全年共计有5701.27亿元地产债到期，其中，下半年到期金额共计2874.67亿元。上半年，受益于较为宽松的发债环境，1-4月的地产债净融资额均为正，但从5月开始至今，除7月之外净融资额均为负。

不过，随着近日不少房企大额融资项目纷纷获批，房地产企业融资被严控的局面似乎得到部分改观。

一周境内发债近百亿

据不完全统计，11月份以来，包括碧桂园、阳光城、蓝光发展、金融街、中国电建、海亮股份在内的二十余家不同梯队房企通过发行公司债或为旗下项目公司担保来取得银行借款，使得地产企业融资难、融资贵问题正在进入逐步改善阶段。

以阳光城为例，11月22日-23日，作为闽系房企中“激进派”的阳光城，旗下5家参控股项目子公司接连获得股东方提供的银行借款担保，借款总金额近20亿元，其共同担保方除了阳光城之外，不乏融创、正荣、大发等知名房企。

值得注意的是，面对巨大的债务压力，众多房企在大发境内债来“补血”的同时，海外融资渠道同样被开启。

据记者不完全统计，仅11月，就有19家内房企先后发布美元债，总额约68.63亿美元，其中，万科、旭辉、正荣、佳兆业更是接连发行2只境外债。

不过，需要指出的是，发债金额最高的万科，其发债利率同样为近期最低。公告显示，万科此次发债是基于其2013年7月设立的20亿美元中期票据计划，分别发行金额为4.23亿美元、票面利率为3.15%的5.5年期固息票据，以及金额为3亿美元、票面利率为3.5%的10年期固息票据。

近来发债成本最高的是德信中国和大发地产，其票面利率均达到12.875%，几乎是万科的4倍之多，不同规模的房企融资优劣势展露无遗。

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