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吃火锅的门道与买房子的套路

        一个是到处都是火锅店。据说,重庆主城核心每平方公里就有21家火锅店。

第二个是到处是高楼。重庆高楼数量在亚洲排名第5位,全国排名第3位,仅次于香港和上海,在中国西部地区高楼数量中以绝对优势排在第1位。

当然,还有一个印象是重庆人特别能“吹挎挎”。

有一个做房地产的哥们,同时又是资深吃货,请我吃了回火锅,吃着火锅侃着大山就把买房子的各种套路给普及了。

“吃货君”说

      “你看火锅的九宫格,像不像重庆市的地图,中间的渝中区被长江和嘉陵江分割开,处于核心地段,火力最旺。其他格子像渝北区、沙坪坝、九龙坡、南岸区等,中间虽然很火,但食材都在隔壁格子里。这就是火的地方未必有真货,投资总在低洼处。”

“火锅能不能吃,看老板,房子能不能买,得看银行。”“吃货君”继续普及知识。

“买的不如卖的精,卖房的不如银行精。听专家的话,不如看银行对房贷的态度。火锅店老板自己做的火锅自己吃,那食材不会差。银行敢放贷款给你,它也就不怕最后房子拿在手里卖不出去。

“你细细想想,银行其实才是房产背后的最大的债主,开发商的贷款是银行提供的,按揭贷款也是银行提供的,就连施工单位买建材的钱,也是和银行借的,最后房价跌了,开发商还不起钱,业主还不起钱,损失最大的还是银行。所以,银行对房贷的态度,就像火锅店老板对火锅的态度,只会锦上添花,从不雪中送炭。”

我好像意识到什么,抬起头默默地望向吧台。

“吃货君”见状,打断我,“放心吧,这里的老板是哥们,这火锅放心吃。不过,如果是买房子,只看银行态度还不行,一定要看小区环境。以前卖二手房的时候,有一套房子,店长特别交代,千万不要晚上带客户去看。那房子各方面都很不错,唯一缺点是临街。白天去,街上车少,行人少。可到了晚上,不知道哪来的卖烧烤和夜啤酒的,一直要吵到后半夜。”

“原来是这样,那我白天、晚上都去看总行了吧?”我问道。

       “那可不一定。以前有个朋友买了个二楼,还特意夜间去听噪音,各方面都感觉不错。可是一入住才知道,二楼的露台经常被楼上隔着窗户扔垃圾,尤其是夏天,什么瓜皮呀,鱼骨呀,臭袜子呀,恶臭难挡。就像吃火锅时,坐在卫生间门口。”

这个比喻还真形象,我不禁同情起坐在卫生间门口那一桌,不知此时他们是作何感想。

       “吃货君”继续说:“这是买二手房,至少能看得到环境。如果买期房,风险更高了。有个小区卖房时周边都是工地,从效果图上看,建成后四通八达,临街商业价值高,可买了快十年了,规划路没有修,商铺租不出去,也卖不掉,又不能自己住,最后只能锁着,成了死铺。也有买期房为了结婚的,小孩都上幼儿园了,房子还没交,还有办假离婚的,时间一长,闹成了真离婚,财产分割不清,最后来接房的是法院的人。卖个房子,看尽世间悲欢离合,就像这火锅麻、辣、咸、香、鲜、甜、苦,各种味道只有尝过才知道。这期房是不是像提前预定了桌子,到了火锅店,还得排队,只能干等!”

       “这还不算,还有更好玩的。有段时间房子不好卖,偶尔有客户来看房,售楼小姐看准了客户想买又犹豫不决,所以这客户每一次来问,她的报价都往上涨一百,涨了两次,第三次直接涨两百。客户奇怪为什么每次都涨价,就问缘由。售楼小姐回答,房子好卖,老板要涨价。客户心动买了,可白白多出来好几万。”

“这套路够深的!”我感慨道。

“已经是过去的事了。”“吃货君”说,“买房子要会算账,就像请朋友吃火锅,大概要知道花的钱值不值。火锅的账好算,但这买房的账不好算,一个人一生难得买几次房子,买房子有三笔账一定要算清:

第一笔账:实物账

       吃火锅,吃了多少钱,账单一打,一目了然。而买房子则不是这么好算,你到售楼去看房子,公示的价格叫表价,实际成交价是在这个价格基础上给你打折。这就像吃火锅结账时,老板给你打折一样,你不主动要,老板也不会主动给。价格歧视是开发商的惯用的手法。所以,购房之前,你要对自己预算有一个合理的预期,看房子选户型的时候一定要弄清楚,是买建筑面积,还是套内面积,简单点说:建筑面积=套内面积+公摊面积。这时候,你就知道了,相同总价的房子,开发商会将总价与建筑面积折算单价,这样看上去单价低,吸引人。就像这碗毛肚,感觉一大碗,其实只有头上这几片。买房子也是一样,新房要计算得房率,二手房也一样也要看实得面积。一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 

第二笔账:通货膨胀吃掉的自有资金

       这笔账容易被人所忽视,就是资金的时间价值。若你不借款,你所积攒的资金的投资收益跑不过物价上涨的水平,而你贷款买房,你付出的代价是:归还本金和支付利息,而在这利息里面包含了银行帮你承担的通货膨胀的损失。

第三笔账:为了买房所花费的时间和精力

       买房是折磨人的事,就像到了饭点才找饭馆一样,吃西餐、还是中餐、吃重庆火锅,还是东北乱炖?吃酒楼,还是大排档?为了买房子所花费的时间和精力,这笔账并不容易算清。实际上,买房子和吃火锅是一样,一分钱一分货。同样的小区,有的卖一万,有的卖八千,中介永远告诉你,因为业主要出国贱卖房子,或者xx原因急需用钱,其实大部分都是骗人的,只是为了给房子便宜找个说辞。实际情况可能是这房子死过人,漏水,附近有垃圾站,见不到太阳,有严重的噪音等等。所以,房价,在能力范围内,相同条件下,买最贵的!就像选火锅店,不会选的话,就去人多那家。”

“吃货君”姑妄言之,我且姑妄听之,横扫毛肚如卷席,分享给诸位,或有点用

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点击次数:  更新时间:2019-06-25 10:07:20  【打印此页】  【关闭】
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